Измененная кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ со следующего года
В случае, когда налогоплательщик продает объект недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),
В случае, когда налогоплательщик продает объект недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), его доходы в целях налогообложения принимаются равными соответствующей кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В этом году ст. 21410 НК РФ дополнена п. 8, которым предусмотрены особенности определения налоговой базы по таким доходам в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости (Федеральный закон от 31.07.2023 №389-ФЗ ). Измененная в нынешнем году стоимость не учитывается при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах.
Таким образом, измененная кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, внесенная в ЕГРН, учитывается при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (то есть 1 января года, следующего за изменением стоимости).
По общему правилу, при продаже недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с суммы полученного дохода. В данном случае можно применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный при продаже имущества (1 млн рублей), либо уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости. В нашем регионе Законом Иркутской области от 28.04.2020 №40-оз минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения НДФЛ доходов, полученных от его продажи, сокращен до трех лет.
Последние новости

Сезон благоустройства в городе наступит совсем скоро.
Подготовка к нему идёт полным ходом: проводятся электронные аукционы по определению подрядчика, заключаются контракты запланированные на 2025-й год работы.

Филиал детского сада «Росинка» открыли в микрорайоне Нижняя Лисиха
Открытие структурного подразделения детского сада № 20 «Росинка» прошло в Иркутске в микрорайоне Нижняя Лисиха.
ПРОБЛЕМУ РЕШАЕМ
По инициативе мэра города Александра Ермакова 3 апреля в Центре народного творчества прошла встреча с представителями садоводческих товариществ.

Лучшие и в метании снаряда, и прыжках в длину… Команда атлетов Лицея №2 Братска стали призерами Всероссийских соревнований «Шиповка юных»
Они обошли соперников и вновь оказались лучшими. 125 спортсменов из 20 команд на протяжении двух дней боролись за победу в Казани на Всероссийских соревнованиях «Шиповка юных».