Кому платить налог на теплицу? Что изменилось в дачных законах в 2022 году

Кадастровую переоценку в  разных регионах до сих пор проводили в  разные сроки. Из-за этого владельцы совершенно одинаковых участков платили совершенно разный земельный налог. Потому что его размер напрямую зависит от кадастровой оценки, но где-то землю оценили только что, а где-то — пять лет назад. Вот и появлялась налоговая пропасть. Теперь её не  будет. Сведения о  цене участков решили обновить одновременно по  всей стране. А поскольку за последнее время практически везде стоимость земли сильно выросла, у большинства садоводов вырастет и земельный налог.

В  этом году у дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от  других членов СНТ и не  брать на  себя обязательства по  оплате долгов неплательщиков.

К  заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку  или книжку садовода), а  также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям.

Выполняя заявку, сетевые компании теперь обязаны довести электричество до  границ участка, а не до  границ СНТ, как это было раньше. При  этом сохраняется льготный тариф на подключение. Он действует, если расстояние от  границ участка заявителя до ЛЭП составляет не  более 300  метров в городах и посёлках городского типа и не  более 500  метров в сельской местности. Единственное ограничение — мощность энергопринимающих устройств. Она не  должна превышать 15  киловольт.

Если раньше желание фермера жить не в официальных границах населённого пункта, а  там, где у  него земля, считалось противозаконным, то с 1  марта 2022  года индивидуальные жилые дома можно строить на  землях сельскохозяйственного назначения. Но при  одном условии — если это необходимо для  нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того, здания должны соответствовать требованиям к объектам ИЖС, которые определяет Градостроительный кодекс.

На строительство индивидуальных жилых домов в коттеджных посёлках будут распространяться те  же правила закона о долевом строительстве, что и для квартир в многоэтажках. То  есть собирать с граждан деньги на строительство посёлка застройщик сможет только через  счета эскроу, предварительно пройдя те  же разрешительные процедуры, что и для строительства многоэтажки.

Упрощённый порядок оформления прав на  дачные и садовые дома, построенные до мая 1998  года (когда приняли Градостроительный кодекс), будет действовать до 1  марта 2031  года.

Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо предоставить документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр можно самостоятельно — по  почте в бумажном виде (с уведомлением о вручении), лично в Росреестре  или в МФЦ и в электронном виде.

Появились в  дачной амнистии и некоторые новшества. Раньше под упрощённый порядок подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На  землях для ИЖС  или личного подсобного строительства в границах населённых пунктов требовалось разрешение. Теперь право собственности в упрощённом порядке можно оформлять на дом и на  землях под  ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

В 2022  году вступили в  силу изменения в налоговый кодекс, после чего бани, теплицы и  сараи стали полноценной недвижимостью и, соответственно, объектами налогообложения. Но не  все.

Для  начала надо разобраться, что  закон подразумевает под недвижимостью. Ей официально признают капитальные постройки, которые, во-первых, прочно связаны с  землёй (объекты с капитальным фундаментом), а во-вторых, их невозможно перенести без «несоразмерного ущерба назначению».

Кроме того, как объясняют в  ФНС, даже на капитальные и зарегистрированные постройки площадью до 50  кв. м есть льготы. Например, если кроме дома у вас на  даче стоит баня 10  на 10  метров, платить за неё не придётся, какой  бы капитальной она ни  была.

А вот если у вас на  даче на капитальном фундаменте стоит теплица не  меньше 50  квадратов, тогда да, тогда за неё придётся заплатить налог. Но вряд  ли такие строят для  личных нужд.

А вот новых штрафов для садоводов и огородников пока не придумали, так что в  этом сезоне можно ориентироваться на прошлогодние санкции. Читайте — кому всё ещё  нельзя жарить шашлык на участке и  какая картошка считается вне закона.