Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Согласно мнению экспертов, 2017 год является оптимальным периодом для покупки квартиры. Объекты недвижимости значительно поевтинели в долларовом эквиваленте, а также продолжают сокращаться. При этом, благодаря снижению спроса, повышается качество новых объектов. Ситуация касается не только экономческой недвижимости, но и элитного жилья. В настоящее время, широкий выбор предложений доступен для клиентов престижных новостроек Москвы. Это означает, что можно приобрести как небольшие апартаменты, так и просторные квартиры. Давайте рассмотрим основные тенденции этого рынка.
Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".
Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.
Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.
Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.
В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.
Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.
Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.
В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.
В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.
Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.
С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.
В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, однако, не все новостройки вызывают повышенный интерес. На рынке класса «люкс» есть свои звезды и аутсайдеры. Несмотря на широкий выбор, внимание покупателей в наступающем году будет обращено всего к 5-7 новостройкам.
Это означает, что в этих объектах уменьшится объем ликвидных предложений, но не следует ожидать роста цен. Скорее застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и завершить проект.
Изучив рынок, мы выделили несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:
Жилой комплекс «Снегири ЭКО» расположен в непосредственной близости от Парка Победы и имеет площадь 5 гектаров.
Комплекс состоит из 4 небольших кирпичных корпусов, высотой до 10 этажей каждый.
Он окружен закрытой территорией и имеет подземный паркинг, что создает атмосферу, приближенную к жизни в Подмосковье.
В комплексе есть ресторан, супермаркет и фитнес-клуб.
Экологически благоприятный район дополняет природный заказник «Долина реки Сетунь», находящийся поблизости.
В выборе квартиры жильцам предлагается площадь от 100 до 400 квадратных метров, а также квартиры от 2 до 6 комнат.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
Комплекс "Резиденция Монэ" – это прекрасное место для жизни, расположенное рядом с метро "Улица 1905 года". Обрамленный парками и прудами, он создает ощущение единения с природой. Это живописное и приятное место привлекает внимание своей изысканной архитектурой, включающей в себя 18-этажное здание, состоящее из 174 квартир, начиная от 64 до 305 кв. м, включая пентхаусы.
Однако, истинной изюминкой комплекса является картинная галерея, где выставлены произведения художника, которому это жилище и должно свое название. Также стоит отметить прекрасный сад, который находится во внутреннем дворе комплекса.
Отличная инфраструктура комплекса "Резиденция Монэ" включает детские и спортивные площадки, а также ресторан, химчистку, аптеку и отделение банка.
Апарт-комплекс "Современник": реконструкция здания начала ХХ века
В районе станции метро "Красные Ворота" проходит реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. Оно станет базой для нового апарт-комплекса "Современник", который будет состоять из 86 относительно небольших апартаментов, их площадь будет варьироваться от 35 до 140 квадратных метров. Все апартаменты будут продаваться с уже готовой отделкой.
В апарт-комплексе "Современник" будут предусмотрены парковка и детские площадки, что значительно повысит комфорт жизни жильцов. Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию и обещает быть одним из лучших в этом районе.
В жилом комплексе "Наследие", расположенном на Преображенке, можно ощутить высочайшую степень респектабельности. Данный элитный 12-этажный комплекс отличается от других новых проектов своей конструктивистской архитектурой.
Квартиры, имеющие площадь от 49 до 147 кв. м, обладают просторной лоджией и большими окнами.
Для удобства жильцов и их гостей комплекс оснащен просторной подземной парковкой, а непосредственно территория вокруг благоустроена.
Жильцы могут пользоваться непосредственно на территории комплекса собственным детским садом, магазинами, ресторанами, химчисткой и прачечной.
Какие бывают предложения и цены на квартиры в элитных новостройках?
С 2014 года на строительном рынке начался переход на рублевое ценообразование, и за прошедший год этот тренд достиг некоторого развития. Сегодня, более чем в 67% новых строительных проектов класса «люкс», цены указаны в рублях. Цены в долларах в основном сохраняются только в клубных домах.
Измеряемая на начало 2017 года, средняя стоимость за квадратный метр элитных новостроек в Москве составляет около 600 тыс. руб. или примерно 10 000 $/кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в новом комплексе премиум-класса сегодня находится в пределах от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com