Коммерческая ипотека для бизнеса: условия банков и правила получения
Кредит на коммерческую недвижимость: условия и требования
В настоящее время коммерческая ипотека пользуется большой популярностью среди малого и среднего бизнеса. Это выгодный инструмент для приобретения нежилых помещений под залог и использования их в коммерческой деятельности. Однако, банки выдвигают более жесткие требования к условиям, характеристикам заемщика и предоставляемым документам, чем при потребительском кредитовании.
Основные условия
Срок кредитования в большинстве случаев составляет от 5 до 10 лет. Процентные ставки определяются банками и не менее 12%. Наличие первоначального взноса является обязательным условием, его размер составляет в среднем 20-25%. Однако, некоторые банки могут предоставлять ипотеку без первоначального взноса, при наличии дополнительного залога.
Характеристики заемщика
Коммерческая ипотека, как правило, предоставляется юридическим лицам и предпринимателям. Банки выдвигают ряд требований к заемщику, залогодателю и поручителю. В частности, необходимо учитывать резидентство Российской Федерации, наличие государственной доли в уставном капитале не более 25% и отсутствие просроченных задолженностей перед государственными органами и контрагентами. Юридическое лицо не должно быть вовлечено в процедуру банкротства и иметь просроченные векселя. Для физических лиц требования касаются гражданства (только граждане Российской Федерации) и возраста (от 21 до 65 лет).
Предоставляемые документы
Для подтверждения соответствия требованиям банков, заемщик должен предоставить пакет необходимых документов. В комплект обязательно должны входить заявление на получение кредита и заполненная анкета, а также учредительные и регистрационные документы юридического лица или индивидуального предпринимателя. Предоставление финансовой отчетности может также потребоваться для подтверждения благоприятного состояния предприятия.
В заключение, коммерческая ипотека является полезным инструментом для развития бизнеса, однако необходимо учитывать жесткие требования к условиям кредитования, характеристикам заемщика и необходимости подтверждения предоставленных документов.
Получение ипотеки для коммерческих целей — задача не из легких, и согласно действующему законодательству России залоговое обременение на объект коммерческой ипотеки может быть наложено только после передачи права собственности на него покупателю. В такой ситуации банк сталкивается с риском потерять свои деньги. В связи с этим кредитные организации используют различные схемы. В первую очередь речь идет о возможности оформить ипотеку с первоначальным взносом и без такового.
Если же заемщик выберет вариант с первоначальным взносом, то есть минимум три возможности организации. Первый вариант: оформить договор купли-продажи, внести первоначальную сумму и получить от банка гарантию на передачу остальных денег продавцу после оформления залога на недвижимость. В этом случае заключается залоговый договор между банком и покупателем коммерческой недвижимости на приобретенный объект.
Второй вариант: выплатить продавцу первоначальный взнос и заручиться гарантией банка на получение остальной суммы после оформления залога. В данном случае приобретаемый объект передается в залог кредитной организации, регистрируется смена права собственности и оформляется договор купли-продажи.
Третий вариант: зарегистрировать на себя юридическое лицо и получить в его собственность коммерческий объект, а также кредитные средства от банка и выкупить на них право владения этим юридическим лицом. После этого покупатель погашает кредит и оформляет недвижимость на себя.
Необходимо отметить, что коммерческая ипотека без первоначального взноса – это редкость. Она может быть актуальна в случае приобретения недвижимости высшей категории ликвидности. Однако чаще всего отсутствие требования к первоначальному взносу требует от заемщика оформления дополнительного залога на движимое или иное недвижимое имущество, либо выплаты финансовых обязательств максимально быстро. Следовательно, условия для покупателя будут самые невыгодные из возможных.
Получение ипотеки на коммерческую недвижимость имеет свои тонкости и сложности. Для банков оно является рискованным бизнесом, учитывая недостаточное законодательное регулирование. Банки применяют различные меры для минимизации и управления рисками, например, усложняют схемы оформления и заключают залоговые договоры с покупателями. Тем не менее, спрос на коммерческую ипотеку не снижается. В следующем блоке будут рассмотрены преимущества, которые кредитное обеспечение недвижимости может предложить бизнесменам.
Коммерческая ипотека: преимущества и выгоды
Оформление коммерческой ипотеки – дело сложное, однако, несмотря на все сложности, которые возникают в этом процессе, этот вид кредитования имеет неоспоримые преимущества для юридических лиц и предпринимателей.
К главным преимуществам, которые даёт коммерческая ипотека, относят:
- Получение нежилого помещения в собственность.
- Независимость от растущих цен на аренду коммерческой недвижимости.
- Возможность получения дополнительного дохода от сдачи приобретённого помещения в аренду.
- Сохранение высокого уровня доходности компании.
- Сохранение собственного капитала в обороте (так как используется только небольшая часть собственных средств для уплаты первоначального взноса).
- Возможность расширения бизнеса в любой момент.
Однако, следует учитывать, что условия кредитования у каждого банка разные, и каждый заемщик может выбрать наиболее выгодные условия, основываясь на своих потребностях. Об условиях кредитования юридических лиц по коммерческим ипотечным программам Вы можете узнать в следующем разделе.
Наша цель - дать читателю общее представление об условиях коммерческого ипотечного кредитования в различных банках Российской Федерации. Чтобы достичь этой цели, мы подготовили сводную таблицу, включающую в себя данные пяти банков: ПАО "Сбербанк", АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Россельхозбанк), ПАО "Банк ВТБ", ПАО "Банк "Возрождение" и АО "ЮниКредит Банк".
Мы обратили особое внимание на ключевые условия коммерческого кредитования, такие как:
- Срок кредита.
- Процентная ставка.
- Размер первоначального взноса.
- Сумма кредита.
- Возможность отсрочки погашения основного долга.
Наша сводная таблица приводит данные по программам коммерческого ипотечного кредитования этих банков:
| Наименование банка | Срок, лет | Процентная ставка | Размер первоначального взноса (аванса), % | Сумма, млн руб. | Отсрочка, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| "ЮниКредит Банк" | 1–7 | Зависит от сроков и размера первоначального взноса, устанавливается индивидуально | от 20% | 0,5–73 | до 6 |
| Сбербанк | от 10 | от 11% | от 25% | 0,5–200 | до 12 |
| "Россельхозбанк" | до 10 | Зависит от сроков и размера первоначального взноса | от 20% | 0,5–20 | до 12 |
| ВТБ | до 10 | от 10,9% | от 15% | от 4 | до 6 |
| "Возрождение" | 1–5 | от 15% | от 30% | 1–10 | — |
Помимо указанных условий, различные банки могут предоставлять свои особые преимущества в коммерческом кредитовании. Например, АО "ЮниКредит Банк" предоставляет перечень преимуществ, таких как:
- Возможность получения предварительного решения о выдаче кредита до выбора объекта.
- Учет специфики деятельности заемщика.
- Отсутствие дополнительного залога.
- Минимальное время на получение положительного решения.
- Гибкий график погашения кредита.
Коммерческое ипотечное кредитование дает возможность юридическим лицам и предпринимателям быстро и с минимальными затратами приобрести недвижимость для ведения бизнеса. Такое кредитование является высокорискованным для банков, однако каждый заемщик может найти оптимальные условия для себя.
Фото: freepik.com