Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии является выгодным и стабильным вложением средств. Преимуществами такого вложения являются солидный доход от аренды, разнообразие объектов в популярных регионах, доступные цены и прозрачность сделок.
Если вы ищете возможности для открытия бизнеса в Германии, то приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть оптимальным решением. Кроме того, покупка доходного дома является одним из наиболее выгодных вариантов вложения средств на рынке коммерческой недвижимости.
Для крупных инвестиций рекомендуется обратить внимание на бизнес-парки. Они позволяют получить высокий доход от сдачи в аренду помещений.
Но необходимо помнить о налогах при получении недвижимости в собственность. Поэтому, чтобы грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.
Dem Group предоставляет комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее выгодных условиях. В их ассортименте представлены все виды недвижимости, проводится индивидуальный поиск объектов, осуществляется профессиональное сопровождение и предоставляются гарантии юридической чистоты сделок. Кроме того, Dem Group предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы в России и в Германии.
В условиях мирового экономического спада недвижимость в Германии остается наиболее привлекательным инвестиционным решением. Стабильная экономика и лояльность немецких банков к заемщикам из других стран делают покупку коммерческой недвижимости в Германии выгодным и надежным вложением средств.
Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду считается наиболее выгодным и перспективным выбором на рынке Германии. По мнению экспертов, затраты на покупку торговых центров в 2014 году намного ниже, чем в 2009-2011 годах (около €4,5 млрд), а составляют всего лишь немного более €1,6 млрд. Однако спад не вызван снижением спроса, а нехваткой предложений.
За последние 5 лет в Германии сменили хозяев примерно 90 торговых центров, что составляет четверть всех подобных объектов в стране. Так как большинство инвесторов рассматривает объекты по долгосрочным планам, то снятые с продажи на длительное время торговые центры были недоступны для приобретения. Как следствие, спрос на коммерческую недвижимость остается высоким в Германии.
Возможности и преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Германии
Германия предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, которые желают купить коммерческую недвижимость в этой стране. Существует возможность купить коммерческую недвижимость на всей территории Германии без каких-либо ограничений.
Кроме того, приобретение коммерческой недвижимости в Германии может привести к стабильно высокому чистому доходу и реальным перспективам развития бизнеса. Это приводит к увеличению интереса к этой возможности и росту спроса с каждым годом.
Доходность является важным аспектом коммерческой недвижимости. Капиталовложения в этот вид недвижимости могут принести стабильную прибыль в диапазоне 4-15% годовых. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору примерно 10% в год.
Однако есть и риски приобретения коммерческой недвижимости в Германии. Не все предложения представлены в СМИ или Интернете. Информация о по-настоящему хороших коммерческих объектах часто распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц, а то, что «выставлено» в Интернете и кажется на первый взгляд привлекательным предложением, может оказаться недостоверным фактом.
Анализ рынка предложений также является важным фактором при принятии решения о приобретении коммерческой недвижимости в Германии. Наиболее привлекательными для инвестиций являются объекты, расположенные в Западной Германии. Наименее дорогая коммерческая недвижимость может быть приобретена в Восточной Германии, однако сдать ее в аренду удастся по более низким ценам, чем в Западной.
Также следует учитывать особенности приобретения и владения коммерческой недвижимости в Германии. Продажа коммерческой недвижимости часто осуществляется принудительно, когда объект находится в залоге у банков. Такая недвижимость обычно продается по цене, значительно ниже рыночной. Однако необходимо объективно оценить свои возможности, чтобы не оказаться в подобной ситуации самим, в том случае, если вы собираетесь привлекать заемные средства.
Конечно, стоимость коммерческой недвижимости может быть очень высокой, но не стоит «бояться» цен на этот вид недвижимости. Небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м можно приобрести за 185 000 евро. Также следует помнить, что на стоимость коммерческой недвижимости напрямую влияют его финансовые показатели, срок аренды и уровень дохода, который он может приносить.
Доходные дома в Германии: как выбрать выгодное помещение для инвестирования
Выбрав доходный дом в качестве инвестиции, важно оценить его ценность для потенциальных арендаторов. Успех наема жилья напрямую зависит от местоположения дома, поэтому следует учитывать наличие крупных компаний, учебных заведений, социальной и транспортной инфраструктуры в районе. Объект, расположенный вблизи таких объектов, может гарантировать заполняемость доходного дома на 90-100%.
Если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это значит, что начиная с первого месяца владения, вы будете получать доход от арендных платежей. Более того, это обеспечивает более высокую окупаемость инвестиций.
Приобретение жилой недвижимости в Германии может стать выгодным выбором для инвесторов и тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. Рассмотрим возможности и преимущества покупки недвижимости в этой стране.
Статистика говорит сама за себя – более 57% населения Германии проживает в арендованных квартирах, при этом в крупных городах этот процент достигает 60-75%, а в Берлине – 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по инвестициям в жилую недвижимость.
При покупке доходных домов, инвестор может рассчитывать на выгодные условия кредитования. Размер кредита составляет 50-60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а срок кредитования – 20-25 лет. И это распространяется и на иностранцев.
Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, что может стать отличным источником дополнительного дохода. Более того, доходные дома могут являться собственностью нескольких частных лиц, заключающих с жильцами договоры долгосрочной аренды квартир.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены покупки и условий для арендаторов. В среднем она может составлять 5-15% годовых. Цена аренды лежит в пределах 4,5-12 евро за 1 кв. м и существенно зависит от города.
Однако необходимо учитывать риски, связанные с покупкой жилья. Например, необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы минимизировать затраты на капитальный ремонт в будущем. Также важно принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблем с несвоевременной оплатой аренды.
Стоимость недвижимости в Германии стартует с 20 000 евро, при этом цена на квартиры может существенно отличаться в различных городах страны.
Несмотря на риски, покупка жилья в Германии может привести к высокой доходности. Тем не менее, следует учитывать, что высокая доходность объекта не гарантирует его высокой ликвидности. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недорогих квартир.
Приобретение недвижимости в Германии – это не только выгодная инвестиция, но и возможность получить дополнительный доход от аренды. Правильно проанализировав рынок и оценив риски, можно совершить выгодную сделку.
Как выбрать риелторское агентство?
Если вы ищете компанию, которая специализируется на продаже немецких доходных домов или коммерческой недвижимости, то стоит обратить внимание на агентства, зарегистрированные в России и Германии. Они имеют опыт работы на российском недвижимостном рынке и детально знакомы с законодательством обеих стран. Компании с офисами в России и Германии могут обеспечить полный контроль над процессом совершения недвижимостной сделки. Одной из ведущих риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, которая располагает головным офисом в Дюссельдорфе. Компания занимается продажей различных типов немецкой недвижимости с особой экспертизой в области жилой и коммерческой недвижимости в Германии. Кроме того, DEM GROUP GmbH имеет представительства в России и Казахстане. Компания также получила сертификат ISO 9001, показывающий соответствие системы менеджмента качества международному стандарту.
Фото: freepik.com