Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Приобретение жилья - дело не только приятное, но и очень трудное. Многие московские молодые семьи и приезжие составляют планы на будущее уже с мыслью о покупке квартиры, апартаментов или студии в столице или Подмосковье. И, конечно же, когда покупатели получают желанные ключи от нового дома, то они невероятно счастливы.

Однако, необходимо помнить, что до момента получения ключей предстоит решить множество сложных задач: выбрать район для будущего проживания, застройщика, оформить сделку и документы, а также дождаться готовности объекта.

Потенциальные покупатели жилья часто стремятся облегчить и ускорить процесс приобретения недвижимости, обращая внимание в первую очередь на престижные районы, где множество ЖК строят надежные застройщики с хорошей репутацией. Один из таких районов - Одинцовский.

Недвижимость в Одинцовском районе: за и против

Одинцовский район Московской области находится на западе от Москвы и граничит с ЗАО, Троицким и Новомосковским округами столицы. Наиболее привлекательными для покупки недвижимости в районе на сегодняшний день являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

Названное в честь Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского, селение Одинцово было основано в XIV веке. Здесь жили и работали многие известные личности, включая А.С. Пушкина, А.С. Грибоедова, А.П. Чехова и М. Горького. Сегодня Одинцовское направление считается одним из самых престижных в Московской области.

Район привлекателен своим расположением - близостью к Москве и нескольким крупным населенным пунктам в окрестностях. Это, в свою очередь, повлияло на развитие инфраструктуры. Здесь каждый год происходят открытия новых детских садов, развлекательных центров, клиник, салонов красоты и магазинов, а также капитальный ремонт учебных заведений. Кроме того, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.

Одинцовское направление считается одним из наиболее благополучных в плане экологии. Здесь нет промышленных предприятий, зато организовано множество заказников и заповедников регионального и местного значения.

Власти сделали все возможное для организации удобной транспортной инфраструктуры, но пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе все же бывают.

Цены на недвижимость в Одинцовском районе значительно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы. Однако стоимость коттеджей и участков несколько выше, чем в других районах.

Обобщая вышеизложенное, можно выделить аргументы за и против покупки недвижимости в Одинцовском районе:

• За: престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
• Против: возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость коттеджей и участков.

Продаются коттеджи, строятся новые ЖК и малоэтажные проекты в Одинцовском районе Московской области. На данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки в этом районе.

В начале 2015 года спрос на недвижимость Одинцовского района, также как и в других районах Подмосковья, снизился на фоне экономической нестабильности. Однако, по мнению экспертов из «Агентства столичной недвижимости», начиная с августа нынешнего года ситуация должна выправиться. Застройщики заинтересованы в реализации своих проектов и предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Эксперты говорят, что рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.

Квартиры вторичного жилого фонда и новостройки составляют основную долю предложений на рынке недвижимости Одинцовского района (около 4350 предложений против 2150 соответственно). Если говорить о соотношении категорий стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, от 4 000 000 рублей до 10 000 000 рублей - 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений.

Самым выгодным вариантом покупки недвижимости в Одинцовском районе, по мнению экспертов рынка, станет покупка квартиры в недостроенном доме. Лучше всего приобретать жилье напрямую у застройщика - так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства, она может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

По прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.

Рынок новостроек региона

Около 75 новостроек находятся на различной стадии готовности в Одинцовском районе, где практически каждый месяц завершается строительство новых объектов. Большинство их сосредоточено в Горках-10, Одинцово и окрестностях, а также в Новоивановском и Жаворонках. Это вызвано стремлением застройщиков построить жилье в самых привлекательных для покупателей районах, привлекательных с точки зрения инфраструктуры и доступности местности, а также близости к дорогам и железнодорожным путям.

На рынке новостроек представлены предложения жилых площадей с различной стоимостью и площадью. Среди них можно найти квартиры от эконом-класса до роскошных премиум-классов. Например, в ЖК "Успенский" студийная квартира 37,7 кв. м. стоит 2 371 000 руб., а двухкомнатная квартира в 66,8 кв. м. - около 4 111 000 руб. В ЖК "Ромашково" квартиры существенно дороже: от 4 600 000 руб. за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв. м. и от 6 270 000 за 2-комнатную. На рынке премиум-класса выделяется "Академгородок Сколково", где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 руб. за 45 кв. м.

Как правильно выбрать квартиру?

Когда вы уже выбрали подходящий вариант квартиры, наступает этап ее оформления. Чтобы сделка прошла без проблем и максимально быстро, нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Дом, в котором вы собираетесь купить квартиру, должен соответствовать всем необходимым требованиям. Необходимо убедиться, что он стоит на оформленной земле, построен в соответствии со всеми правилами для жилых зданий, а также, чтобы коммуникации в квартирах работали исправно. Если у дома есть подземный паркинг или парковка перед домом, а также развитая инфраструктура в районе и транспортная доступность, это будет явным плюсом для данного предложения.

2. Застройщик должен не только иметь документы на землю, но и иметь разрешение на строительство жилых зданий на этой земле. Также нужно убедиться, что проектная декларация доступна в свободном доступе. Если же компания предлагает ипотеку, то она должна быть аккредитована в банке.

3. Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с законом 214-ФЗ. Это значит, что объект должен быть застрахован, чтобы минимизировать риски потери средств в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

4. Не забудьте обратить внимание на выгодные условия от разных застройщиков: возможность безпроцентной рассрочки или ипотеки по сниженной ставке (например, для военных или госслужащих), скидки на жилье, наличие у компании-девелопера нескольких банков-партнеров.

Итак, можно сделать вывод, что Одинцовский район – одно из самых привлекательных мест для покупки квартиры недалеко от Москвы по приемлемым ценам. Тем не менее, окончательное решение всегда принимается покупателями, поэтому нужно быть внимательными при проверке документов и заключении договора.

Фото: freepik.com