Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России за последние 12-15 лет сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что количество торгово-развлекательных центров велико, этот рынок все еще далек от насыщения. Причиной этому является растущий уровень жизни и увеличение объемов потребления, которые диктуют свои правила. Следовательно, строительство новых торговых центров является актуальным и продолжает развиваться.

Развивающийся рынок торговых центров

Торговый оборот в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, формируется не только местными жителями, но и приезжими, чей поток постоянно увеличивается. Бурное развитие городов и строительство новых районов, находящихся на значительном удалении от центра, требуют создания инфраструктуры, включая возведение торговых центров.

В то же время, владельцы крупных торговых площадей вынуждены прилагать усилия, чтобы повысить привлекательность и комфортность своих ТЦ в условиях острой конкуренции. Концепция "рынка под крышей" уже не удовлетворяет запросы покупателей, что приводит к необходимости не только увеличения количества ТЦ, но и к повышению качества предоставляемых услуг.

Согласно оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах с населением более миллиона человек будет продолжать свой рост в ближайшие годы. При этом, при строительстве новых ТЦ необходимо учитывать не только нормы и требования настоящего дня, но и завтрашнего дня, иначе в условиях жесткой конкуренции не удастся удержаться на рынке.

Важнейшей частью проекта строительства торгового центра является его концепция. Успешность проекта зависит от правильного выбора концепции, которая соответствует потребностям посетителей и дает возможность привлекать арендодателей и инвесторов. Предварительное изучение рынка является существенным шагом, который обеспечивает формирование маркетинговой стратегии и позиционирования, а также оценку рентабельности функций торгово-развлекательного центра.

Одним из ключевых этапов проектирования торгового центра является выбор концепции. Именно от этого решения зависят шансы ТЦ на успех, а также выбор расположения и архитектурные особенности здания. Проектировщики не должны допускать ошибки, заключающейся в нечеткой или полной отсутствии концепции. Проект может провалиться, если планировка не размышлена внимательно, фуд-корт расположен на неправильном месте, площадь товарооборота не соответствует количеству посетителей, а парковочных мест не хватает.

Рассмотрим классификацию концепций торговых центров. В первую очередь можно разделить их на мономагазины и мультиторговые комплексы. Последние не могут считаться строгими торговыми центрами и находятся на снижении популярности по мнению специалистов. Далее, существуют торгово-развлекательные центры, которые стали наиболее востребованным видом торговых комплексов. Они не только предлагают магазины разных марок, но и дают возможность посетителям отдохнуть, посетить кафе или рестораны, заняться спортом или поиграть в боулинг. Они являются самой прибыльной и перспективной концепцией.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий состоит из нескольких этапов, рассмотрим основные из них.

Первый этап - разработка концепции, который включает проведение маркетинговых исследований. Они позволяют определить, какие услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям и рассчитать затраты на строительство торгового центра. Выбор технических характеристик постройки также включен в этот этап.

Второй этап - выбор места для строительства торгового центра. Он определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Необходимое условие - это доступность, так как слишком отдаленный торговый центр будет трудно привлечь посетителей. Уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение также учитываются при выборе места.

Третий этап - разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории. Также подготавливается необходимый пакет документов для начала строительства.

Четвертый этап - подготовительный. Перед началом строительства торгового центра нужно подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги. Также нужно построить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

И, наконец, пятый этап - строительство. Этот этап является самым сложным и долгим. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке проходят месяцы. Но важно понимать, что сроки постройки в первую очередь зависят от слаженности работы команды и правильной организации процесса.

Процесс строительства торговых центров предполагает сотрудничество с большим количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Однако, чтобы облегчить задачи и сократить время строительства можно поручить все работы - от проектирования до постройки - одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.

В современном мире, чтобы привлечь покупателей, необходимо не только обеспечить привлекательный внешний вид здания и стильный интерьер, но и использовать инновационные технологии для повышения уровня комфорта и безопасности посетителей.

При строительстве торговых центров особое внимание уделяется системам кондиционирования и вентиляции, которые способствуют поддержанию оптимальной температуры и созданию комфортного микроклимата в помещениях. Также важно быть инновационным в организации покупательских потоков: вместительные лифты и эскалаторы должны быть правильно размещены даже в маломасштабных торговых комплексах.

Не менее важным моментом является организация парковки. Современные автоматические парковки, расположенные на вершине здания с использованием специальных лифтовых подъемников, помогают оптимизировать использование пространства и улучшить внешний вид торгового центра, делая его более удобным для посетителей. Использование новых технологий в строительстве может стать весомым конкурентным преимуществом для торговых комплексов.

Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.

Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.

Фото: freepik.com